Инвестиции в землю всегда считались самыми надежными и выгодными. В Украине это осознали сравнительно недавно. Загородное строительство развивается очень активно, поэтому свободной земли становится меньше, а, значит, спрос на земельные участки еще будет расти.
Для частного инвестора существует три основных способа заработать на земле.
Первый способ лежит на поверхности и является самым простым и доступным — это прямые спекулятивные инвестиции, т.е. покупка земельного участка по относительно низкой цене для того, чтобы через некоторое время перепродать его по более выгодным расценкам. Доходность таких операций составляет около 25–40%.
Второй путь обогащения — купить участок с домом в организованном поселке на ранних этапах строительства и затем перепродать его по более высокой цене. Если в сегменте городского жилья покупка квартиры на этапе котлована одна из самых распространенных схем, то в случае с загородными домами и таунхаусами она применяется пока редко: все дело в дефиците качественных и недорогих поселков, а те, что есть, разбираются покупателями моментально, чаще всего для собственных нужд. Этот путь является наименее рискованным вложением. Здесь следует смотреть на направление, транспортную доступность, инфраструктуру и многие другие факторы, которые влияют на цену. Ошибка в выборе объекта инвестиций может привести к убыткам, тогда как удачное вложение даст до 20–30% прибыли.
Третий путь обогащения — покупка земли без подряда. То есть приобретается участок в организованном коттеджном поселке и затем на нем на собственные средства строится дом, который впоследствии реализуется по более высокой стоимости. В этом случае риск безвозвратной потери вложенных денег сведен к самому минимуму. Согласитесь, что, в крайнем случае, недостроенный дом можно легко продать и таким образом вернуть большую часть денег. Наиболее высокую прибыль инвестору приносит именно такая схема.
